A Társasház előzetes felmérése alapján ajánlatot teszünk az épület fenntartására vonatkozóan. A megválasztásunkat követően első dolgunk, hogy szerződünk a Társasházzal és az épület teljes iratanyagának átnézése mellett (Alapító okirat, SZMSZ, Szabályzatok, stb) felmérjük az épület műszaki problémáit, majd rangsoroljuk a rövid és hosszú távon elvégzendő munkákat. Elkészítjük a társasház elszámolását és költségtervét. A napi feladatok ellátása, a gazdálkodás, az üzemeltetés és a képviselet körén túl a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint az üzemeltetési és karbantartási feladatokat szervezzük, a tervezett felújításokat ellenőrizzük, irányítjuk; javaslatokat dolgozunk ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben. A társasházi törvényben meghatározott szakképesítéssel rendelkezünk, és eleget tettünk a törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségnek.

A közgyűlési határozatokat előkészítjük, majd azokat végrehajtjuk. Minden szükséges intézkedést megteszünk az épület fenntartásának biztosítása érdekében. A közös költséget előírjuk a tulajdonosok folyószámlájára, majd azt követően beszedésre kerülnek.

Fontosnak tartjuk az átlátható és ellenőrizhető könyvelést. A pénzügyi kimutatásokat bármelyik időszakban tudjuk prezentálni. A tulajdonosok az online program segítségével naprakészen ellenőrizhetik a saját ingatlanukra vonatkozó egyenlegeiket. A Számvizsgáló bizottság tagjai hozzáférést kapnak az összes lekönyvelt és kifizetett számlához, beérkező utalásokhoz. A programon belül a tulajdonosok bármikor hozzáférhetnek a fontosabb dokumentumokhoz, mint pl. Alapító okirat, SZMSZ, biztosítási kötvény, közgyűlési jegyzőkönyvek, szerződések, stb.

A Társasházak bevételeit kiegészíthetik a kerületi – és a fővárosi önkormányzatok által kiírt pályázatokon elnyert támogatások. Azoknak a társasházaknak, amelyek nem rendelkeznek nagyobb megtakarítással egy-egy felújítás megvalósíthatatlan számukra, ezért nagyon fontos a pályázatok nyomon követése, megírása és beadása a társasházak igényeinek figyelembevételével.

A közös költséggel elmaradt, 3 hónapos hátralékban lévő tulajdonosok írásbeli felszólítást kapnak képviseletünktől, majd a fizetés esetleges további elmaradása esetén jogi lépéseket teszünk. (fizetési meghagyás, végrehajtás, jelzáloggal való terhelés).

Hátralékkezelő szolgáltatásunk díjköteles szolgáltatás, mely költségeket minden esetben az elmaradó tulajdonos albetétjének kötelezettségei közé sorolunk.

A társasházi törvényt jól ismerő, felkészült jogászi háttérrel dolgozunk, akik nagy tapasztalattal rendelkeznek a társasházakban előforduló garanciális és szavatossági problémák terén, valamint az egyéb társasházat érintő jogi témákban egyaránt. Felülvizsgáljuk a Társasház okiratait (Alapító Okirat, Szervezeti – és Működési Szabályzat, Házirend), és ha azok esetleg hiányosak vagy elavultak, javaslatot teszünk annak módosítására, kiegészítésére. Amennyiben a szükséges társasházi anyagok, okiratok nem állnak rendelkezésre, úgy elkészítjük azokat és a közgyűlés elé terjesztjük őket.

A rendszeres bejárások alkalmával feltárt hiányosságok, meghibásodások pótlásáról, javításáról haladéktalanul gondoskodunk. Fontos, hogy probléma esetén a tulajdonosok, lakók jelezni tudják a kéréseiket, problémáikat, ezért 24 órás elérhetőséget biztosítunk telefonon, és természetesen a kevésbé sürgős feladatokat e-mailben is várjuk. Tapasztalatunk, hogy a társasházi problémák többsége péntek délután és ünnepnapokon történik, de szerződéses szakembereinknek köszönhetően fel vagyunk készülve a hibák gyors és szakszerű megoldására.

Az általunk kezelt társasházak rendszerint részesülnek valamilyen felújításban. Minden társasháznak szüksége van állagjavító, vagy tervszerű felújításra. A lakók döntését követően egy pontos műszaki megvalósítási tervet készítettünk külsős vállalkozó cég bevonásával. A költségterv beáraztatását követően a tulajdonosok eldönthetik, mely vállalkozó cég végezze el a kívánt felújítást. Mindezekkel összefüggésben cégünk elemzést készít arról, hogy a projekthez megfelelő pénzeszköz is rendelkezésre álljon. Amennyiben az adott társasház nem rendelkezik elegendő tőkével, úgy a finanszírozást hitel segítségével lehet megoldani. Cégünk a hitel felvételéhez is segítséget nyújt a lakóközösségnek.Vannak olyan projektek, melyekhez szükséges még kiválasztani a fenti felsorolásokon túl statikust, épületgépészt, külső műszaki ellenőrt a problémamentes felújítások lebonyolítása érdekében. Pályázati támogatásokkal egybekötött projektek esetében a pályázat részvételi feltételeinek is meg kell felelnie a lakóközösségnek. A kivitelezések lebonyolítása tehát komplex feladat, ami projektszintű gondoskodást igényel.

Cégünk gondoskodik minden rutin- vagy idény jellegű feladatról, ami csak felmerülhet a társasházban és a hozzá tartozó területeken. Az általános karbantartás és a kisebb hibaelhárítások mellett ilyen például az épület állagmegóvása, a szeméttárolók mozgatása, a kisebb takarítások, valamint az olyan idényszerű munkálatok elvégzése, mint télen a síkosságmentesítés vagy a hóeltakarítás. Mindemellett folyamatosan ellenőrzi a tűzvédelmi és munkavédelmi rend betartását, hogy kizárjon minden veszélyforrást a lakók életéből. A gépészeti rendszerek folyamatos ellenőrzésével, tisztításával, kenőanyaggal való ellátásával, adott esetben téliesítésével megelőzhetjük a komolyabb költségekkel járó meghibásodásokat. A hibák észlelését vagy jelentését követően azonnal intézkedünk. Izzócsere, zárcsere, a burkolatok, a lépcsők, a korlátok balesetmentesítése,azaz minden speciális, szakképesítést nem igénylő javítás így a lehető legrövidebb idő alatt megtörténik. Ezeken kívül a gondnok gondoskodik az főórák rögzítéséről, tulajdonosok óraállásainak rögzítéséről, azok leadásáról, stb.

A vízórákat egy évben egyszer személyesen is leellenőrizzük, azaz egy erre a célra megjelölt időpontban a lakásokban leolvasunk mi magunk, így az éves költségvetésben biztosan minimálisra csökkenthetjük a fő és mellékvízórák közötti különbségeket és átláthatóbbá tesszük a társasházban felhasznált vízmennyiség eloszlását. Amennyiben mellékmérője hitelessége lejárt, azaz nem kap számlát mellékmérője által rögzített fogyasztásról, úgy mihamarabb intézkedjen annak újrahitelesítéséről, vagy cseréjéről, ugyanis a főmérő után kiállított számláról lekerül és így a lakása nem vízórásként jelenik meg a rendszerben, mely átalányfizetési kötelezettséget von maga után, azaz a főmérő és az összes bejelentett mellékmérő közötti fogyasztáskülönbség fogja meghatározni az Ön lakásának fizetési kötelezettségét. Ez tapasztalataink szerint átlagosan magasabb költségekkel jár havonta, mint a fogyasztás szerinti számlázás. A mérőórák cseréjéhez, hitelesítéséhez cégünk megbízható szakembereket tud javasolni, akik teljeskörű ügyintézést végeznek, nem szükséges a Vízművekhez sem befáradniuk. Amennyiben van olyan társasház vagy Lakásszövetkezet, akiknek belső elszámolás szükséges a vízre, fűtésre, abban az esetben az elszámolást és az azzal kapcsolatos adminisztrációt külön díjazás mellett végezzük.

A rendszeres társasház takarítás mellett eseti megrendeléseket is vállalunk, illetve felújítást követő nagyobb jellegű takarításokat.

A takarítások kiterjednek:

• A folyosók, liftek, lépcsőházak takarítására.
• Ablakok, ajtók, kapuk, korlátok tisztítására
• Garázsok, kazánházak, szemétledobók, egyéb közös helyiségek takarítására
• Pókháló mentesítésre, portalanítására
• Épület utcafronti takarítására

Cégünk megszervezi az alpintechnikai ablaktisztításokat is.

Nagy tapasztalattal és megfelelő szakember gárdával tevékenykedünk. A gazos, elhanyagolt területeket szebbé varázsoljuk.

• Zöldterületek gondozása
• Térburkolás, térkövezés
• Fűkaszálás
• Fűvágás
• Sövények nyírása
• Fák gallyazása, metszése
• növényi hulladék, lombok elszállítása
• falevelek összeszedése, elszállítása

Partnereink a társasházak ingyenes felméréseinek követően lakóink részére kedvezményes biztonságtechnikai berendezési eszközöket kínálnak. Egy esetleges betörés vagy annak kísérlete, azonnal az érintett tulajdonos és a szolgáltató tudomására jut, így a bűncselekmény elkerülhetővé válik. Társasháza fokozott biztonsága érdekében felkészült vagyonőröket is szolgálatba tudnak állítani.

Cégünkhöz érkeznek be elsőkézből ez eladóvá váló ingatlanok lehetősége, és sok vevőjelölt is felkeres bennünket. Ezért kialakítottuk, hogy bevezetjük az ingatlan -eladást is a szolgáltatásaink közé. Szakképzett jogász segíti a munkákat, tehát az adás-vétel gürdülékenyebb. Levesszük a válláról az eladással járó terheket.